Muster und Vorlage für Mietvertrag Betriebskosten – Erstellung und Ausfüllen – Öffnen im PDF und WORD Datei und Online
1. Parteien des Vertrags
Vertragsverhältnis zwischen:
- Vermieter: [Name des Vermieters]
- Mieter: [Name des Mieters]
2. Mietobjekt
Adresse des vermieteten Objekts: [Adresse des Mietobjekts]
Fläche des Mietobjekts: [Größe des Mietobjekts in Quadratmetern]
3. Dauer des Mietverhältnisses
Der Mietvertrag beginnt am [Datum des Beginns des Mietverhältnisses] und läuft bis zum [Datum des Vertragsendes].
4. Mietzahlungen
Die monatliche Miete beträgt [Mietbetrag]. Die Mietzahlung ist bis zum [Datum der Mietzahlung] eines jeden Monats fällig.
5. Betriebskosten
Die Betriebskosten des Mietobjekts werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen auf den Mieter umgelegt. Die Betriebskosten umfassen unter anderem:
- Heizkosten
- Wasser- und Abwasserkosten
- Müllentsorgungskosten
- Gemeinschaftsstrom
- Gebäudeversicherung
- Wartungs- und Reparaturkosten für Gemeinschaftsanlagen
6. Abrechnung der Betriebskosten
Die Abrechnung der Betriebskosten erfolgt jährlich nach Ablauf eines Kalenderjahres. Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter alle benötigten Unterlagen und Belege zur Verfügung zu stellen.
7. Sonstige Vereinbarungen
Weitere individuelle Vereinbarungen können in einem separaten Anhang zu diesem Vertrag festgehalten werden.
8. Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrags unwirksam sein oder werden, so bleibt die Wirksamkeit des Vertrags im Übrigen hiervon unberührt.
9. Gerichtsstand
Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist [Gerichtsstand].
10. Unterschriften
Der Vertrag wird in zweifacher Ausfertigung unterzeichnet:
- Vermieter: [Unterschrift des Vermieters]
- Mieter: [Unterschrift des Mieters]
Muster und Vorlage für Mietvertrag Betriebskosten zur Anpassung und Erstellung im WORD– und PDF-Format
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| Mietvertrag Betriebskosten |
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1. Was sind Betriebskosten?
Betriebskosten sind die regelmäßig wiederkehrenden Kosten, die dem Vermieter bei der Bewirtschaftung des Mietobjekts entstehen. Hierzu zählen unter anderem Kosten für Müllentsorgung, Wasser- und Abwasserkosten, Heizung, Gebäudeversicherung und Hausmeister.
2. Wer trägt die Betriebskosten?
Im Mietvertrag Betriebskosten Modell wird festgelegt, dass der Mieter die Betriebskosten trägt. Der Vermieter stellt dem Mieter eine Betriebskostenabrechnung aus, in der die umgelegten Kosten aufgeführt sind.
3. Welche Kosten werden auf den Mieter umgelegt?
Im Mietvertrag Betriebskosten Modell werden alle umlagefähigen Kosten auf den Mieter umgelegt. Dies umfasst in der Regel die Kosten für Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung, Heizung und Warmwasserversorgung, Müllbeseitigung sowie Gartenpflege und Hausmeister.
4. Wie werden die Betriebskosten abgerechnet?
Die Betriebskosten werden jährlich abgerechnet. Der Vermieter erstellt eine Betriebskostenabrechnung, in der die Gesamtkosten aufgeschlüsselt und auf die Mieter verteilt werden. Jeder Mieter erhält eine individuelle Abrechnung über seine anteiligen Betriebskosten.
5. Kann der Mieter die Betriebskosten überprüfen?
Ja. Der Mieter hat das Recht, die Abrechnung der Betriebskosten zu überprüfen. Er kann Einsicht in die Belege verlangen und die Abrechnung auf Plausibilität hin prüfen. Bei Unstimmigkeiten oder Zweifeln kann der Mieter Einspruch gegen die Betriebskostenabrechnung einlegen.
6. Gibt es eine Nachzahlung oder eine Erstattung der Betriebskosten?
Ja. Nach der Abrechnung der Betriebskosten kann es zur Nachzahlung oder Erstattung kommen. Wenn der Mieter mehr Betriebskosten gezahlt hat als in der Abrechnung veranschlagt, hat er Anspruch auf Erstattung. Wenn er hingegen weniger gezahlt hat, muss er die Differenz nachzahlen.
7. Kann der Mieter die Betriebskostenpauschale ändern?
Ja. Der Mietvertrag Betriebskosten Modell ermöglicht es dem Vermieter und Mieter, die Höhe der Betriebskostenpauschale zu ändern. Hierfür ist eine einvernehmliche Vereinbarung zwischen beiden Parteien erforderlich. Die Änderung der Pauschale muss schriftlich festgehalten werden.
8. Können die Betriebskosten jährlich angepasst werden?
Ja. Im Mietvertrag Betriebskosten Modell ist eine jährliche Anpassung der Betriebskosten vorgesehen. Die Anpassung orientiert sich meist an der allgemeinen Kostensteigerungsrate. Der Vermieter muss die Anpassung rechtzeitig ankündigen und sie darf nicht unverhältnismäßig hoch ausfallen.
9. Kann der Mieter die Nebenkostenvorauszahlungen einbehalten?
Nein. Der Mieter ist verpflichtet, die Nebenkostenvorauszahlungen vereinbarungsgemäß zu zahlen. Eine einseitige Einbehaltung der Vorauszahlungen ist nicht gestattet. Bei berechtigten Zweifeln an der Richtigkeit der Betriebskostenabrechnung kann der Mieter jedoch einen angemessenen Teil der Vorauszahlungen zurückbehalten.
10. Was passiert bei Nichtzahlung der Betriebskosten?
Wenn der Mieter die Betriebskosten nicht rechtzeitig zahlt, hat der Vermieter das Recht, Mahngebühren zu erheben und gegebenenfalls rechtliche Schritte einzuleiten. Der Vermieter kann in diesem Fall auch das Mietverhältnis fristlos kündigen.