Muster und Vorlage für Mietvertrag Nebenkosten – Erstellung und Ausfüllen – Öffnen im PDF WORD Datei und Online
1. Vertragsgegenstand
1.1. Der Vermieter vermietet dem Mieter die im Vertrag näher bezeichnete Wohnung.
1.2. Die Miete beinhaltet die Nutzung der Wohnung sowie die vereinbarten Nebenkosten.
2. Nebenkosten
2.1. Die Nebenkosten umfassen folgende Positionen:
- Heizkosten: Die Heizkosten werden je nach Verbrauch auf die Mieter umgelegt.
- Wasser- und Abwasserkosten: Die Kosten für Wasser und Abwasser werden nach Personen oder Verbrauch auf die Mieter umgelegt.
- Müllentsorgung: Die Kosten für die Müllentsorgung werden von den Mietern anteilig getragen.
- Gemeinschaftsstrom: Die Kosten für den Strom im gemeinschaftlichen Bereich werden von den Mietern anteilig getragen.
- Gartenpflege: Die Kosten für die Pflege des Gartens werden von den Mietern anteilig getragen.
- Hausmeisterkosten: Die Kosten für den Hausmeister werden von den Mietern anteilig getragen.
- Treppenhausreinigung: Die Kosten für die Reinigung des Treppenhauses werden von den Mietern anteilig getragen.
- Sonstige Kosten: Sonstige Kosten wie z.B. Versicherungen werden von den Mietern anteilig getragen.
3. Abrechnung
3.1. Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet.
3.2. Die Abrechnung erfolgt spätestens bis zum 31. Dezember des darauf folgenden Jahres.
3.3. Der Mieter erhält eine detaillierte Aufstellung der Nebenkosten und kann diese einsehen.
3.4. Etwaige Nachzahlungen oder Guthaben werden mit der nächsten Mietzahlung verrechnet.
4. Änderungen der Nebenkosten
4.1. Der Vermieter behält sich das Recht vor, die Nebenkostenvorauszahlung anzupassen, falls sich die tatsächlichen Kosten ändern.
4.2. Änderungen werden dem Mieter schriftlich mitgeteilt und treten nach angemessener Frist in Kraft.
5. Sonstige Bestimmungen
5.1. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrags unwirksam sein oder werden, berührt dies die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht.
5.2. Für alle Streitigkeiten aus diesem Vertrag gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
Vorlage und Muster für Mietvertrag Nebenkosten zur Anpassung und Erstellung im WORD– und PDF-Format
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1. Was sind Nebenkosten im Rahmen eines Mietvertrags?
Nebenkosten sind alle Kosten, die im Zusammenhang mit der vermieteten Immobilie entstehen und nicht in den monatlichen Mietzahlungen enthalten sind. Dazu gehören beispielsweise die Kosten für Wasser, Heizung, Strom, Müllentsorgung und Hausmeisterdienste.
2. Wie werden Nebenkosten im Mietvertrag geregelt?
Im Mietvertrag werden die Nebenkosten in einer separaten Klausel geregelt. Dort werden die einzelnen Kostenpositionen aufgeführt und es wird festgelegt, wie diese Kosten unter den Mieterinnen und Mietern aufgeteilt werden.
3. Welche Kosten können als Nebenkosten geltend gemacht werden?
Als Nebenkosten können beispielsweise die Kosten für Wasser- und Abwasserverbrauch, Heizung und Warmwasser, Strom und Gas, Müllentsorgung, Straßenreinigung, Gartenpflege, Schornsteinfegergebühren, Gebäudeversicherung und Hausmeisterdienste geltend gemacht werden.
4. Wie erfolgt die Abrechnung der Nebenkosten?
Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt üblicherweise jährlich. Der Vermieter erstellt eine Nebenkostenabrechnung, in der er die tatsächlich angefallenen Kosten mit den im Mietvertrag vereinbarten Vorauszahlungen vergleicht. Eventuelle Nachzahlungen müssen innerhalb einer bestimmten Frist beglichen werden.
5. Wie können Mieterinnen und Mieter die Nebenkosten prüfen?
Mieterinnen und Mieter haben das Recht, die Nebenkostenabrechnung zu prüfen. Sie können Einsicht in die Belege verlangen oder eine Zusammenstellung der Kostenpositionen anfordern. Bei Unklarheiten oder Zweifeln an der Abrechnung können sie diese durch einen Sachverständigen überprüfen lassen.
6. Wie werden die Nebenkosten auf die Mieterinnen und Mieter umgelegt?
Die Umlage der Nebenkosten erfolgt in der Regel nach dem Anteil der Wohnfläche, den die einzelnen Mieterinnen und Mieter nutzen. Es ist auch möglich, eine Umlage nach Personenzahl oder Verbrauch vorzunehmen, sofern dies im Mietvertrag vereinbart wurde.
7. Gibt es eine Obergrenze für die Nebenkosten?
Ja, es gibt eine rechtliche Obergrenze für die zulässigen Nebenkosten. Diese wird durch die Betriebskostenverordnung festgelegt. Hier sind die Kostenpositionen sowie die maximalen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche oder pro Person definiert.
8. Kann der Vermieter die Nebenkosten einseitig erhöhen?
Der Vermieter kann die Nebenkosten einseitig erhöhen, sofern dies im Mietvertrag oder in einer entsprechenden Klausel geregelt ist. In diesem Fall gelten meist die gesetzlichen Regelungen zur Anpassung der Nebenkosten.
9. Können Mieterinnen und Mieter die Nebenkostenpauschale wählen?
Ja, es ist möglich, dass Mieterinnen und Mieter eine Nebenkostenpauschale vereinbaren, bei der sämtliche Nebenkosten bereits in der monatlichen Miete enthalten sind. In diesem Fall erfolgt keine jährliche Nebenkostenabrechnung.
10. Was passiert bei einer nicht fristgerechten Zahlung der Nachzahlung?
Bei einer nicht fristgerechten Zahlung der Nachzahlungen können dem Mieter Verzugszinsen und Mahnkosten in Rechnung gestellt werden. Im schlimmsten Fall kann der Vermieter sogar eine fristlose Kündigung aussprechen.