Vorlage und Muster für Nebenkosten Vertrag – Erstellung und Ausfüllen – Öffnen im PDF und WORD Datei und Online
Der folgende Vertrag regelt die Zahlung der Nebenkosten für die Mietwohnung zwischen dem Vermieter und dem Mieter:
1. Mietobjekt
Die Mietwohnung befindet sich unter der Adresse:
Straße: [Straßenname]Stadt: [Stadt]
PLZ: [Postleitzahl]
2. Vertragsparteien
Der Vermieter:
Vorname: [Vorname]Nachname: [Nachname]
Telefonnummer: [Telefonnummer]
E-Mail: [E-Mail-Adresse]
Der Mieter:
Vorname: [Vorname]Nachname: [Nachname]
Telefonnummer: [Telefonnummer]
E-Mail: [E-Mail-Adresse]
3. Nebenkosten
Die Nebenkosten umfassen folgende Leistungen:
- Heizkosten
- Wasser- und Abwasserkosten
- Müllabfuhr
- Gartenpflege
- Stromkosten der Gemeinschaftsräume
- Hausmeisterdienste
- Wartungskosten für Aufzüge
- Reinigungskosten der Gemeinschaftsräume
4. Kostenverteilung
Die Kosten werden wie folgt zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt:
- Heizkosten: Vermieter [70%], Mieter [30%]
- Wasser- und Abwasserkosten: Vermieter [50%], Mieter [50%]
- Müllabfuhr: Vermieter [100%]
- Gartenpflege: Vermieter [100%]
- Stromkosten der Gemeinschaftsräume: Vermieter [100%]
- Hausmeisterdienste: Vermieter [100%]
- Wartungskosten für Aufzüge: Vermieter [100%]
- Reinigungskosten der Gemeinschaftsräume: Vermieter [100%]
5. Nebenkostenvorauszahlung
Der Mieter ist verpflichtet, monatlich eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von [Betrag] zu leisten. Diese wird auf Grundlage der letzten Betriebskostenabrechnung festgelegt.
6. Betriebskostenabrechnung
Der Vermieter ist verpflichtet, eine jährliche Betriebskostenabrechnung zu erstellen und dem Mieter innerhalb von [Anzahl der Tage] Tagen nach Vorliegen aller relevanten Unterlagen zuzustellen.
7. Nachzahlung oder Erstattung
Sofern sich eine Nachzahlung ergibt, ist der Mieter verpflichtet, den Betrag innerhalb von [Anzahl der Tage] Tagen nach Erhalt der Betriebskostenabrechnung zu begleichen. Im Falle einer Erstattung wird der Betrag innerhalb des gleichen Zeitraums auf das Konto des Mieters überwiesen.
8. Sondervereinbarungen
Es wurden keine Sondervereinbarungen getroffen.
9. Gerichtsstand und Salvatorische Klausel
Als Gerichtsstand für mögliche Streitigkeiten wird [Gerichtsstand] vereinbart. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrags unwirksam oder undurchführbar sein, berührt dies nicht die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen.
Dieser Vertrag tritt am [Datum] in Kraft und wird in zwei gleichlautenden Exemplaren erstellt, je eins für den Vermieter und den Mieter.
Vorlage und Muster für Nebenkosten Vertrag zur Anpassung und Erstellung im WORD– und PDF-Format
(PDF)
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| Nebenkosten Vertrag |
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Frage 1: Was ist ein Nebenkosten Vertrag?
Antwort: Ein Nebenkosten Vertrag ist ein schriftlicher Vertrag zwischen einem Vermieter und einem Mieter, der die Vereinbarungen in Bezug auf die Nebenkosten regelt, die der Mieter zusätzlich zur Miete zahlen muss.
Frage 2: Welche Kosten können in einem Nebenkosten Vertrag festgelegt werden?
Antwort: In einem Nebenkosten Vertrag können Kosten wie Heizung, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Hausmeisterdienste, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Gebäudeversicherung, Grundsteuer und Verwaltungskosten festgelegt werden.
Frage 3: Wie werden die Nebenkosten im Nebenkosten Vertrag berechnet?
Antwort: Die Nebenkosten werden in der Regel nach dem Verhältnis der Wohnfläche oder nach dem tatsächlichen Verbrauch des Mieters berechnet. Diese Berechnungsmethode wird im Vertrag festgelegt.
Frage 4: Wie werden die Nebenkosten abgerechnet?
Antwort: Die Nebenkosten werden in der Regel einmal im Jahr abgerechnet. Der Vermieter erstellt eine Nebenkostenabrechnung, in der er die tatsächlichen Kosten des vergangenen Abrechnungszeitraums auflistet und die Vorauszahlungen des Mieters damit verrechnet.
Frage 5: Kann der Mieter die Nebenkostenabrechnung überprüfen?
Antwort: Ja, der Mieter hat das Recht, die Nebenkostenabrechnung zu überprüfen. Er kann Einsicht in die Belege und Unterlagen verlangen, die der Abrechnung zugrunde liegen.
Frage 6: Welche Frist gilt für die Abrechnung der Nebenkosten?
Antwort: Der Vermieter ist verpflichtet, die Nebenkostenabrechnung spätestens innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums dem Mieter zuzustellen.
Frage 7: Was passiert, wenn der Mieter zu viel Nebenkosten gezahlt hat?
Antwort: Wenn der Mieter zu viel Nebenkosten gezahlt hat, ist der Vermieter verpflichtet, ihm den überschüssigen Betrag zurückzuerstatten.
Frage 8: Was passiert, wenn der Mieter zu wenig Nebenkosten gezahlt hat?
Antwort: Wenn der Mieter zu wenig Nebenkosten gezahlt hat, ist der Vermieter berechtigt, die Differenz nachzufordern und die monatlichen Vorauszahlungen entsprechend anzupassen.
Frage 9: Kann der Vermieter die Nebenkostenpauschale erhöhen?
Antwort: Der Vermieter kann die Nebenkostenpauschale nur erhöhen, wenn dies im Vertrag ausdrücklich vereinbart wurde oder es eine entsprechende gesetzliche Grundlage gibt.
Frage 10: Was passiert bei Streitigkeiten über die Nebenkosten?
Antwort: Bei Streitigkeiten über die Nebenkosten können sowohl der Vermieter als auch der Mieter eine schriftliche Beschwerde einreichen. Im Streitfall kann ein Gerichtsverfahren erforderlich sein, um die Angelegenheit zu klären.