Vorlage und Muster für Vorvertrag Hauskauf – Ausfüllen und Erstellung – Öffnen im PDF WORD Datei und Online
1. Parteien
Der Vorvertrag Hauskauf wird zwischen dem Verkäufer [Name, Adresse] (im Folgenden als „Verkäufer“ bezeichnet) und dem Käufer [Name, Adresse] (im Folgenden als „Käufer“ bezeichnet) vereinbart.
2. Kaufgegenstand
Der Verkäufer verpflichtet sich, das folgende Haus mit der Adresse [Adresse des Hauses] (im Folgenden als „Kaufgegenstand“ bezeichnet) an den Käufer zu verkaufen.
3. Kaufpreis
Der Kaufpreis für den Kaufgegenstand beträgt [Kaufpreis in Euro]. Der Käufer verpflichtet sich, den Kaufpreis wie folgt zu zahlen:
- Zahlung von [Betrag] Euro als Anzahlung innerhalb von [Anzahlung Frist]
- Zahlung des Restbetrags von [Restbetrag] Euro bis zum [Restzahlungstermin]
4. Besitzübergabe
Die Besitzübergabe des Kaufgegenstands erfolgt am [Datum der Besitzübergabe]. Der Verkäufer verpflichtet sich, den Kaufgegenstand in einem besenreinen Zustand zu übergeben.
5. Gewährleistung
Der Verkäufer erklärt, dass er der rechtmäßige Eigentümer des Kaufgegenstands ist und dass der Kaufgegenstand nicht mit Lasten oder Rechten Dritter belastet ist. Der Verkäufer gewährleistet auch, dass der Kaufgegenstand keine verborgenen Mängel aufweist.
6. Rücktrittsrecht
Beide Parteien vereinbaren ein beidseitiges Rücktrittsrecht vom Vorvertrag Hauskauf, falls bis [Datum für Rücktrittsrecht] keine Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt.
7. Notarielle Beurkundung
Die endgültige Unterzeichnung des Kaufvertrags und die Eigentumsübertragung erfolgen durch einen Notar. Die Kosten für die notarielle Beurkundung werden vom Käufer getragen.
8. Sonstige Vereinbarungen
Alle anderen Vereinbarungen der Parteien, die nicht ausdrücklich in diesem Vorvertrag Hauskauf aufgeführt sind, werden in einem separaten Vertrag festgehalten.
9. Gerichtsstand
Bei Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vorvertrag Hauskauf vereinbaren die Parteien den ausschließlichen Gerichtsstand [Gerichtsstand].
10. Salvatorische Klausel
Falls eine Bestimmung dieses Vorvertrags Hauskauf ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar ist oder wird, berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung soll eine wirksame und durchführbare Bestimmung treten, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung möglichst nahekommt.
Die Parteien haben diesen Vorvertrag Hauskauf an dem Datum [Datum] unterzeichnet.
Vorlage und Muster für Vorvertrag Hauskauf zur Anpassung und Erstellung im WORD– und PDF-Format
(PDF)
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| Vorvertrag Hauskauf |
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1. Was ist ein Vorvertrag beim Hauskauf?
Ein Vorvertrag beim Hauskauf ist eine verbindliche Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und dem potenziellen Käufer. In diesem Vertrag werden die wichtigsten Aspekte des Hauskaufs festgehalten, wie beispielsweise der Kaufpreis, der Übergabetermin und die Bedingungen für einen Rücktritt.
2. Welche Klauseln werden üblicherweise im Vorvertrag Hauskauf vermerkt?
Typischerweise werden im Vorvertrag Hauskauf Klauseln zu den folgenden Aspekten festgehalten:
- Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten
- Übergabetermin
- Bedingungen für einen Rücktritt
- Erforderliche Reparaturen oder Renovierungen
- Grundstücksbeschaffenheit
- Verpflichtung zur Einholung eines Bau- oder Zustandsberichts
- Nebenkostenverteilung
- Vereinbarung über die Haftung für Mängel
- Vertragsstrafen bei Verletzung der Vereinbarung
- Gültigkeitsdauer des Vorvertrags
3. Wie lange ist ein Vorvertrag beim Hauskauf gültig?
Die Gültigkeitsdauer eines Vorvertrags beim Hauskauf kann individuell vereinbart werden. Üblicherweise liegt sie jedoch zwischen 4 und 12 Wochen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Vertrag als ungültig angesehen werden.
4. Was passiert, wenn eine Partei den Vorvertrag bricht?
Wenn eine Partei den Vorvertrag bricht, kann die andere Partei rechtliche Schritte einleiten. Dies kann beispielsweise die Zahlung von Schadensersatz oder die Rückabwicklung des Kaufs umfassen. Die genauen Folgen sollten im Vorvertrag Hauskauf festgehalten sein.
5. Gibt es eine Zahlung, die vor Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags zu leisten ist?
Ja, üblicherweise wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags beim Hauskauf eine Anzahlung geleistet. Diese dient als Sicherheit für den Verkäufer und wird in der Regel auf den Kaufpreis angerechnet.
6. Kann ich vom Vorvertrag zurücktreten, wenn ich die Finanzierung nicht bekomme?
Der Rücktritt vom Vorvertrag aufgrund fehlender Finanzierung kann möglich sein, wenn dies im Vorvertrag Hauskauf vereinbart wurde. Es ist ratsam, diesbezüglich eine entsprechende Klausel aufzunehmen und die genauen Bedingungen dafür festzulegen.
7. Wenn im Vorvertrag Reparaturen vereinbart wurden, wer trägt die Kosten dafür?
Im Vorvertrag Hauskauf kann festgehalten werden, wer für die Kosten von vereinbarten Reparaturen verantwortlich ist. In der Regel trägt der Käufer die Kosten für Reparaturen, es sei denn, es wurde etwas anderes vereinbart.
8. Sollte ich einen Anwalt hinzuziehen, um den Vorvertrag Hauskauf zu prüfen?
Es wird dringend empfohlen, einen Anwalt einzuschalten, um den Vorvertrag Hauskauf zu prüfen. Ein Anwalt kann sicherstellen, dass Ihre Interessen gewahrt werden und dass der Vertrag rechtlich korrekt ist.
9. Kann der Vorvertrag Hauskauf nachträglich geändert werden?
Der Vorvertrag Hauskauf kann grundsätzlich nachträglich geändert werden, solange beide Parteien damit einverstanden sind. Es ist jedoch ratsam, Änderungen schriftlich festzuhalten und vom Anwalt überprüfen zu lassen, um potenzielle rechtliche Probleme zu vermeiden.
10. Welche Konsequenzen hat es, wenn der Vorvertrag nicht zum endgültigen Kauf führt?
Wenn der Vorvertrag nicht zum endgültigen Kauf führt, kann dies abhängig von den Vereinbarungen im Vorvertrag unterschiedliche Konsequenzen haben. Es können beispielsweise Schadensersatzansprüche geltend gemacht werden oder die Anzahlung kann verloren gehen. Die genauen Konsequenzen sollten im Vorvertrag Hauskauf festgehalten sein.